Os promotores imobiliários são um agente central no processo de produção do espaço urbano capitalista. Isto porque se trata de um agente que tem no processo de produção do espaço justamente o cerne da reprodução do seu capital. Tais agentes são em si complexos uma vez que são compostos por diferentes tipos de empresas, sendo que entre elas podemos citar segundo Corrêa (1995): relacionada por um lado a atuação das empresas de construção civil que atuam executando os projetos demandados pelos promotores imobiliários, sendo que em alguns casos a mesma empresa pode atuar na promoção imobiliária e na construção dos seus empreendimentos. Por outro lado essa atuação também se relaciona com propriedade fundiária que se coloca tanto como um obstáculo a produção imobiliária capitalista quanto como um pressuposto para a mesma uma vez que o estatuto da propriedade impede o acesso a terra dos mais pobres e atua no sentido de conferir uma valorização diferencial das áreas no interior da cidade o que facilita a atuação dos promotores imobiliários. O objetivo do presente projeto de pesquisa é compreender a relação contraditória e complementar entre a promoção imobiliária, a construção civil e a propriedade fundiária em Macaé.